서울시 서초구 잠원동 신반포18차(337동) 아파트 2025년 9월 시세
개요
서울시 서초구 잠원동에 위치한 신반포18차(337동) 아파트는 1983년 7월 16일에 입주한 노후 아파트로, 재건축이 예정되어 있습니다. 특히 한강변에 자리잡고 있어 입지적 가치는 매우 높습니다. 총 182세대로 구성된 이 아파트는 한신공영에서 시공했으며, 지상 13층 규모로, 면적은 55㎡에서 122㎡까지 다양합니다. 중고 건물의 재건축 여부에 따라 가격과 시세 변동도 크게 예상됩니다. 특히, 2025년 9월 시세에 대한 관심도 치열해지면서 서울의 부동산 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.
| 면적 | 타입 | 세대 수 | 난방 방식 |
|---|---|---|---|
| 55㎡ | 156 세대 | 지역난방 | |
| 122㎡ | 26 세대 | 지역난방 |
해당 아파트의 시세는 최근 몇 년간 급등세를 보여주었습니다. 그러나 재건축 진행에 따른 추가 분담금 문제로 인해 실제 시세에 대한 변동성이 클 것으로 기대됩니다. 이는 잠원동 지역 내 부동산에 대한 투자자와 세입자 모두의 관심을 집중시키고 있습니다.
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신반포18차 아파트 시세 동향
신반포18차 아파트의 최근 시세는 그동안 지속된 부동산 상승세 속에서도 다소의 변동성을 보인 바 있습니다. 2023년 현재 아파트의 매매가는 대략 22억 원에서 38억 원 사이로 거래되고 있으며, 이는 다양한 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 면적별 가격은 고객 선호도와 함께 부동산 시장에서의 비교 우위에 따라 결정됩니다. 또한, 주변 아파트 시세와의 연계성 또한 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
2025년 9월의 전망은 긍정적입니다. 특히 한강에 인접해 있는 위치 덕분에 향후 시세는 상승할 것으로 기대되며, 재건축 후 고급 주택으로의 탈바꿈이 영향력을 미칠 것으로 분석됩니다.
| 시기 | 매매가 구간 (억 원) | 비고 |
|---|---|---|
| 2021년 11월 | 16.4 | 거래 사례 |
| 2021년 7월 | 17.4 | 거래 사례 |
| 2022 년 | 22 – 38 | 예상 시세 |
재건축과 비용 문제
신반포18차의 재건축 진행에 따른 추가 분담금이 상반기에 비해 예상보다 높아 논란이 되고 있습니다. 초기 예상보다 높아진 분담금은 해당 아파트에 대한 주민들의 의견을 양분하게 만들었고, 이는 장기적인 시세에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 따라서, 입주자들 사이의 협의가 갈수록 중요해질 것입니다.
| 평형 | 예산분담금(억 원) | 코멘트 |
|---|---|---|
| 111㎡ | 12 | 면적 축소 후 예상 |
| 97㎡ | 12 | 면적 축소 후 추가 비용 |
이와 같은 상황에서 본인 소유의 아파트에 대한 인식이 달라져야 할 시점이며, 이를 통해 얻은 교훈을 바탕으로 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.
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주변 인프라 및 학군
신반포18차가 위치한 잠원동은 교통과 교육의 혜택을 모두 누리는 지리적 이점이 있습니다. 서울신동초등학교, 경원중학교, 신동중학교 등 인근 학군의 우수성으로 인해 가족 단위의 수요가 증가하고 있습니다. 여기에 더해 접근성이 좋은 대중교통과 다양한 유통시설 역시 이 아파트의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.
| 시설명 | 거리 (km) | 설명 |
|---|---|---|
| 서울신동초 | 0.3 | 인근 초등학교 |
| 경원중 | 0.5 | 중학교 |
| 강남역 | 3.5 | 대중교통 이용 편리 |
한편, 잠원동 일대의 작은 카페와 맛집들도 인기 있는 곳으로 알려져 있으며, 이는 주거 환경으로서의 퀄리티를 높여주는 요소입니다. 편의시설은 물론, 문화생활을 즐길 수 있는 곳도 다수 존재하여, 이 아파트 지역의 차별화된 매력으로 작용하고 있습니다.
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결론
서초구 잠원동 신반포18차(337동) 아파트는 2025년 9월의 시세를 예상함에 있어, 재건축으로 인해 많은 변화가 예고됩니다. 투자자의 관점에서는 여전히 큰 가능성을 지닌 장소임을 부각하고, 추가 분담금 문제와 주변 인프라 발전을 충분히 고려해야 할 것입니다. 이 모든 요소가 함께 관찰될 때, 신반포18차 아파트의 접근성과 매력은 더욱 부각될 것으로 예상됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 신반포18차의 현재 시세은 얼마인가요?
신반포18차 아파트의 현재 시세는 2021년 기준으로 22억 원에서 38억 원 사이에서 거래되고 있습니다.
Q2: 재건축으로 인한 분담금은 얼마인가요?
현재 예상되는 재건축 분담금은 12억 원이며, 이는 면적에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3: 근처 학군은 어떤가요?
서울신동초등학교와 경원중학교가 가까운 위치에 있으며, 우수한 교육 환경으로 평가받고 있습니다.
Q4: 이 아파트의 투자 가치는 어떤가요?
한강변 입지와 재건축 진행 덕분에 장기적인 투자 가치가 충분히 기대됩니다.
Q5: 주변 인프라는 어떤가요?
대중교통과 여러 편의시설들이 잘 갖춰져 있어, 주거 환경으로 우수한 평가를 받고 있습니다.
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