부산시 사하구 장림동 극동정림 아파트 2024년 12월 시세
극동정림 아파트의 중요성
부산시 사하구 장림동에 위치한 극동정림 아파트는 2024년 12월 현재 시세가 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 부산의 아파트 시장은 최근 변동성이 있긴 하지만, 특히 장림동 지역은 교통 편리성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 늘어나고 있습니다. 이번 블로그 포스트에서는 극동정림 아파트의 특징, 시세, 거래 유형 등을 상세하게 살펴보겠습니다.
특히, 극동정림 아파트는 1995년 준공된 30년차 아파트로, 472세대가 거주하고 있습니다. 용적률은 407%, 건폐율은 43%로, 공간 활용이 효율적입니다. 이러한 요소들은 투자자와 주민 모두에게 매력적인 요소라고 할 수 있습니다. 이 아파트의 시세 동향을 분석하여, 앞으로의 시장 전망과 투자 가치에 대한 심도 있는 논의도 진행할 것입니다.
테이블 1: 극동정림 아파트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 부산시 사하구 장림동 |
| 세대수 | 472세대 |
| 준공년도 | 1995년 |
| 용적률 | 407% |
| 건폐율 | 43% |
| 거래 유형 | 매매, 전세, 월세 |
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최근 시세 동향 분석
2024년 12월의 극동정림 아파트 시세는 매매와 전세 시장에서 각각 눈에 띄는 변화가 있습니다. 현재 매매가는 8,500만 원에서 2억 1,000만 원까지 다양하게 형성되어 있으며, 면적에 따라 가격은 크게 차이납니다. 특히, 79.56㎡ 면적의 아파트는 1억 1,000만 원에서 1억 5,000만 원 선의 가격이 형성되고 있습니다.
예를 들어, 중앙동향 79.56㎡ 아파트의 경우, 부분수리, 깨끗한 집이라는 설명이 붙으면서도 매매가는 1억 5,000만 원으로 책정되어 있습니다. 이와 같이 특정한 매물의 상태에 따라 시세가 영향받고 있음을 보아, 상태가 좋은 매물에 대한 수요는 높은 편입니다.
시세 변화의 원인
불과 몇 년 전, 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 겪었지만, 최근 몇 년간 부산의 아파트 가격은 다시 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 지방 도시의 경우 전세 가격이 많이 올랐고, 이는 결국 매매 시장에도 영향을 미쳤습니다. 부산의 경제 성장과 함께 장림동 지역 내 교통 편의성, 교육 환경 등이 개선되면서 많은 사람들이 이 지역으로 이주하고 있습니다.
한편, 성실히 관리된 아파트들은 거주자들에게 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이러한 이유로 극동정림 아파트의 시세도 계속해서 상승세를 보이는 것입니다.
테이블 2: 최근 거래 시세
| 면적 | 층수 | 방향 | 매매가 | 수정 내용 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79.56㎡ | 3F | 동향 | 1억 1,000만 원 | 깨끗한 상태, 조망권 | 2024-12-04 |
| 138.9㎡ | 20F | 남향 | 2억 1,000만 원 | 주인이 거주, 상태 좋음 | 2024-12-15 |
| 105.35㎡ | 7F | 서향 | 1억 5,000만 원 | 올수리, 층간소음 문제 없음 | 2024-12-06 |
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아파트 매물 구성과 거래 형식
올해 말 극동정림 아파트에는 매매, 전세, 월세의 다양한 거래 형태가 있습니다. 매물의 수는 매매 29건, 전세 1건, 월세 3건으로, 매매 시장이 압도적으로 활성화되어 있습니다. 특히 매물의 상태에 따른 가격 차가 보이는데, 전세는 비교적 적은 수요를 보이는 편입니다.
입주자들은 대개 1~2인 가구로 이루어져 있으며, 실거주 목적으로 아파트를 찾는 이들이 많습니다. 아파트의 상태는 가격에 중요한 요소로 작용하는데, 특히 실내 인테리어와 주방/욕실의 상태는 거래 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 요소들을 통해 아파트 거래에서 만족스러운 결과를 도출할 수 있습니다.
거래 유의 사항
투자자들은 반드시 매물의 상태를 직관적으로 확인해야 하며, 이웃과의 소음 문제, 주변 환경 등을 자세히 검토해야 합니다. 특히, 중개인을 통해 상담하거나 구체적인 정보 확인이 필요합니다.
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결론
부산시 사하구 장림동 극동정림 아파트의 시세는 지속적으로 변화하고 있으며, 현재는 매매가와 수요가 상승세를 보이고 있습니다. 매물의 상태나 위치에 따라 가격 차이는 크지만, 이를 통해 투자자와 주민들이 효율적으로 정보를 활용할 수 있습니다. 따라서, 극동정림 아파트와 같은 지역의 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.
아파트 구매를 고려 중이라면, 신중한 결정과 요약된 정보 활용이 필요한 시점입니다. 또한, 극동정림 아파트가 앞으로 어떤 변화가 있을지, 매물의 가격이 어떻게 변동될지에 대한 주의 깊은 점검이 필요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 극동정림 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
현재 평균 매매가는 약 1억 ~ 2억 원 사이입니다. 면적에 따라 다르므로 구체적인 매물 확인이 필요합니다.
2. 전세 형태의 아파트도 있나요?
네, 현재 전세 형태의 아파트는 한 건이 있으며, 이 역시 매매 시장에 따라 변동될 수 있습니다.
3. 극동정림 아파트의 주차 공간은 어떻게 되나요?
이 아파트는 주차 공간이 별도로 제공되고 있으며, 주차 방법에 대한 안내가 있습니다.
4. 극동정림 아파트 주변에는 어떤 생활 편의시설이 있나요?
주변에는 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 생활편의성이 높습니다.
5. 아파트 구매 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
주택의 상태 및 주변 환경, 가격 비교 등을 반드시 체크해야 하며, 전문 중개인의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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