부산시 금정구 청룡동 구남 아파트 2024년 12월 시세
부산시 금정구 청룡동 구남 아파트의 2024년 12월 시세를 상세히 분석하고, 매매와 전세 현황을 정리한 포스팅입니다.
1. 부산시 금정구 청룡동 구남 아파트 개요
부산시 금정구 청룡동의 구남 아파트는 1998년에 건설된 아파트 단지로, 총 67세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 27년이 지나면서 지역 내에서의 위치 및 생활 편의성에 따라 시세가 변화하고 있습니다. 구남 아파트는 특히 부산 지하철 1호선 인근에 위치해 있어, 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 이러한 점은 주민들에게 중요한 생활 요건 중 하나로서 작용합니다.
구남 아파트는 용적률이 383%로, 건폐율은 29%에 달합니다. 이는 아파트 단지가 적정한 밀도로 개발되어 있음을 보여줍니다. 이러한 점에서 구남 아파트는 주변 환경을 고려하여 적절한 거주 공간을 제공하고 있습니다.
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 세대 수 | 67세대 |
| 건축 연도 | 1998년 4월 |
| 용적률 | 383% |
| 건폐율 | 29% |
이제부터 2024년 12월까지의 시세에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 특히, 매매와 전세 시세를 집중적으로 분석할 것입니다.
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2. 구남 아파트 2024년 12월 매매 시세 분석
2024년 12월 구남 아파트의 매매 시세는 평균적으로 1억 4,000만 원에서 시작합니다. 가장 작은 평형인 70.8㎡(58.44평)의 경우, 시세가 1억 6,000만 원에서 1억 7,000만 원을 형성하고 있습니다. 이 크기의 아파트는 남향으로, 조망이 좋고 자연채광을 받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
또한, 전세 매물은 현재 단 한 건도 존재하지 않는데, 이는 이 지역의 전세 수요가 극도로 증가했음을 시사합니다. 수요와 공급의 불균형은 매매 시세의 상승 원인으로 작용하고 있습니다.
| 면적 | 가격 범위 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|
| 70.8㎡ | 1억 6,000만 원 ~ 1억 7,000만 원 | 9/18층 | 남향 |
| 101.26㎡ | 1억 8,000만 원 | 2/18층 | 서향 |
| 121.1㎡ | 2억 4,000만 원 ~ 2억 5,000만 원 | 15/18층 | 남향 |
여기서 흥미로운 점은 101.26㎡의 아파트가 가성비 뛰어난 집으로 소개되며, 인근 버스정류장과의 접근성이 좋다는 평가를 받고 있다는 것입니다. 이는 지역 내 거주지 선택에 큰 영향을 미치는 요소이기도 합니다.
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3. 구남 아파트 전세 및 월세 동향
구남 아파트의 전세 시세는 현재 전무하며, 이는 지역 내 아파트 공급 부족 문제를 대변합니다. 부산의 부동산 시장에서 전세를 찾는 사람들이 매매로 돌아서는 현상이 관찰되고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 전세 가격이 상승하면서 현재 전세를 찾는 것이 어렵기 때문입니다.
한편, 월세 시장도 활성화되어 있지 않아, 구남 아파트에서 월세는 고려할 필요가 없어 보입니다. 대다수의 주민들이 매매를 통해 주거 문제를 해결하고 있기 때문입니다. 구남 아파트에 거주하고 있는 많은 주민들은 안정된 거주 형태로 매매를 선호하고 있습니다.
소비 트렌드와 임대차 시장
임대차 시장의 동향을 고려했을 때, 예전에는 전세가 주된 주거 형태였으나, 최근에는 매매가 선호되는 경향을 보이고 있습니다. 저금리 시대가 이어지면서, 대출을 통해 집을 구매하고자 하는 젊은 세대가 늘어나면서 기존의 전세 문화도 변화하고 있습니다.
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4. 주변 환경 및 개발 계획
부산시 금정구 청룡동 구남 아파트의 주변 환경은 한없이 매력적입니다. 근처에는 다양한 편의시설이 밀집해 있어, 주민들이 생활하는 데 큰 불편함이 없습니다. 또한, 범어사 누리길과 같은 자연휴식공간이 가까이에 있어, 산책이나 운동을 즐기기에 적합합니다.
부산시의 개발 계획에 따르면, 청룡동 일대는 점차 개발될 예정이며, 이에 따른 인프라 확장도 고려되고 있습니다. 이러한 경우, 구남 아파트의 가치 역시 상승할 가능성이 큽니다.
| 편의 시설 | 거리 (미터) |
|---|---|
| 지하철 1호선 | 500m |
| 범어사 누리길 | 300m |
| 대형마트 | 250m |
지역 내 편의시설과 자연환경이 조화를 이루고 있어, 주거지로서의 매력은 더욱 강화될 것입니다.
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결론
부산시 금정구 청룡동의 구남 아파트는 2024년 12월에도 안정적인 매매 시세를 유지하고 있으며, 각종 편의시설과 대중교통 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있습니다. 도심 내 장기적인 개발 계획이 발표됨에 따라, 현재의 부동산 시장은 변화의 시대를 맞이하고 있습니다.
앞으로 구남 아파트에 대한 관심은 더욱 높아질 것이며, 투자 및 신규 거주를 고려하는 분들께 추천할 만한 장소가 될 것입니다. 더불어 부동산 시장에서의 움직임을 지속적으로 주목하면서, 미래를 대비해 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 구남 아파트에 전세 매물은 없나요?
답변1: 현재 구남 아파트에는 전세 매물이 전무합니다. 수요가 높아 전세 공급이 이루어지지 않는 상황입니다.
Q2: 가장 매력적인 매물은 무엇인가요?
답변2: 101.26㎡의 아파트가 가성비 뛰어난 집으로 가장 인기를 끌고 있으며, 밝은 일조권과 좋은 위치 덕분에 매력적인 선택지로 평가됩니다.
Q3: 구남 아파트 주변 환경은 어떤가요?
답변3: 구남 아파트 주변에는 다양한 편의시설과 자연환경이 조화를 이루고 있으며, 범어사 누리길도 가까운 위치에 있습니다. 이는 주거지로서 큰 장점입니다.
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