1. 풍년3단지서광신안 아파트 개요

풍년3단지서광신안 아파트는 경기도 김포시 북변동에 위치한 아파트 단지로, 1999년에 준공되었습니다. 이 아파트는 624세대로 구성되어 있으며, 용적률은 207%, 건폐율은 16%로 설정되어 있습니다. 이 지역은 편리한 교통편과 교육 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거지로 인기가 많은 곳입니다.

특성	내용
세대 수	624 세대
준공 연도	1999년 (26년차)
용적률	207%
건폐율	16%

이 아파트의 내부는 최근 올수리되었으며, 전체 세대에서 채광과 전망이 특히 우수하다는 평가를 받고 있습니다. 아파트의 각 동에서 바라보는 경치는 주변의 자연 경관과 도시 풍경을 아우르며, 많은 주민들이 이 점을 높이 사고 있습니다.

주변 교육 기관으로는 초등학교와 중학교가 근접해 있어 자녀 교육에 대한 걱정이 적습니다. 이외에도 상업시설과 의료기관, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주자들에게 만족감을 주고 있습니다. 이렇듯 풍년3단지서광신안 아파트는 다양한 생활 인프라를 갖춘 곳으로 알려져 있습니다.

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2. 2025년 4월 시세 전망

2025년 4월, 경기도 김포시 북변동 풍년3단지서광신안 아파트의 시세는 시장의 다양한 변수에 의해 영향을 받을 것입니다. 아파트 시장의 전반적인 흐름과 함께 지방자치단체의 정책, 경제 상황, 그리고 노후 아파트 리모델링 등이 중요한 요소입니다.

2.1. 현재 매매 및 전세 시세

현재 이 아파트의 매매가는 전세와의 차별화된 가격 정책이 적용되고 있습니다. 예를 들어, 최근 매매 물건의 평균 가격은 약 3억 6천만원에서 4억 9천만원 사이입니다. 아래 표는 주요 매물 시세를 정리한 것입니다.

동번호	세대 면적	매매가 (원)	전세가 (원)	층수	방향
310호	104.08㎡	4억	2억 6천만	13층	남동향
311호	104.08㎡	3억 7천만	2억 5천만	7층	남서향
314호	104.08㎡	3억 6천만	2억 4천만	1층	남동향
315호	104.08㎡	3억 6천만	2억 3천만	14층	남서향
317호	104.08㎡	3억 3천만	2억 1천만	5층	남향

이 표에 따르면, 각 매물의 상태가 다르지만, 전반적으로 비슷한 면적과 방향을 가진 아파트의 시세가 유사하게 형성되고 있음을 알 수 있습니다.

2.2. 시장 전망

앞으로의 시세 전망은 또한 정부의 부동산 정책, 금리 변화, 주변 인프라 개발 등 복합적인 요소에 따라 결정될 것입니다. 예를 들어, 정부의 부동산 규제 완화가 이루어진다면 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 반면, 경제 불안정성이 계속된다면 소비자 심리가 위축되어 가격이 stagnate 할 수도 있습니다.

이외에도, 최근 들어 김포시 전체의 아파트 수요가 증가하고 있는 추세를 반영하면, 아파트의 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 있음을 시사합니다. 특히, 김포는 수도권에 인접해 있어 직주근접이 용이한 특성 때문에 젊은 가족층의 이주가 활발합니다.

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3. 투자 시 고려해야 할 요소

풍년3단지서광신안 아파트에 투자하기 전에 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다.
첫째, 아파트의 유동성과 거주 조건입니다. 경기도 김포시 북변동은 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주선호도가 높습니다.

3.1. 거주 편의성

아파트 주변에는 다양한 상업시설과 공공시설이 밀집해 있습니다. 예를 들어, 대형마트, 학원, 의료시설, 공원 등이 근처에 있어 생활의 편리함이 높습니다. 또한, 대중교통의 접근성이 좋기 때문에 출퇴근이 수월합니다.

3.2. 장기적인 시세 연구

시세 연구를 위해서는 최근 5년간의 가격 변동을 분석하는 것이 유용합니다. 풍년3단지서광신안 아파트의 경우, 준공 이후 안정적인 수요가 있었으며, 향후 5년간도 안정적인 투자처로 평가받을 가능성이 높습니다. 특히 내년에 준공되는 개발 프로젝트가 있다면 그 영향을 고려해야 할 것입니다.

연도	평균 매매가 (원)	평균 전세가 (원)
2020년	3억 0천만	1억 5천만
2021년	3억 3천만	1억 8천만
2022년	3억 5천만	2억 0천만
2023년	3억 7천만	2억 3천만
2024년 (예상)	4억 0천만	2억 5천만

위의 표는 최근 몇 년간 이 아파트의 시세 변동을 요약한 것입니다. 이를 통해 투자자들은 장기적 시세 흐름을 파악할 수 있습니다.

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결론

경기도 김포시 북변동 풍년3단지서광신안 아파트는 안정적인 투자처로써 시세 전망이 긍정적이며, 다양한 생활 인프라와 편의시설을 갖추고 있는 점이 돋보입니다. 이러한 특성 덕분에 많은 사람들이 이 지역에 주목하고 있습니다.

2025년 4월까지의 시세 변화는 여러 외적 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보이지만, 전반적인 수요 증가와 안정적인 꾸준성이 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것이 분명합니다. 투자자 여러분은 이러한 요소들을 고려해 장기적인 안목으로 접근한다면, 풍년3단지서광신안 아파트는 훌륭한 투자처가 될 수 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 풍년3단지서광신안 아파트에 대해 더 알고 싶다면 어디서 문의하나요?
답변1: 지역 내 공인중개사 사무소를 통해 보다 상세한 정보와 매물을 확인할 수 있습니다.

Q2: 현재 아파트 구매에 적합한 시점인가요?
답변2: 시세 상승이 예상되므로, 원하는 조건을 잘 따져본 후 결정하는 것이 좋습니다.

Q3: 전세와 매매 어떤 것이 더 유리한가요?
답변3: 개인의 상황에 따라 다르며 안정성을 원한다면 전세가 유리할 수 있습니다. 매매는 자산 증대의 기회를 제공합니다.

Q4: 풍년3단지서광신안 아파트가 어떤 특장점을 갖고 있나요?
답변4: 최근 올수리된 내부 환경과 주변 교육 인프라, 생활시설이 매우 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

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